マンション管理のルールと規約について

更新日：2022.05.06スタッフブログ

マンション生活は、すべての住民が守るべき共通のルールを持つことで、快適な生活環境が守られています。マンション生活の基本ルールを定めた『マンション標準管理規約』はまさに住みよいマンション生活の大きな方針を定めたもの。今回は、快適で安心のマンション生活を形成するうえで欠かせない規約やルール、メンテナンスの仕組みなどについてご説明します。

1 快適なマンション生活のために行われていること

快適なマンション生活のために行われていること

マンション標準管理規約について

念のため説明しますと、マンション標準管理規約は法律ではありません。あくまで、あるべき共同生活の指針を示すガイドラインです。この規約を守らなければペナルティが課せられると言うものではありません。

国土交通省の調べによると、マンション標準管理規約を根拠とする管理上のルールを実際に定めている管理組合は、全体の6割程度にとどまるとのこと。さらに、4割近い管理組合が標準管理規約について「知らない」と答えたと言います。マンション管理の重要性に対し、意識を高める取り組みが求められます。

マンション管理には、さまざまなルールと規定がある

マンション標準管理規約の内容を大まかにまとめると、以下の様になります。

専有部分や共用部分について

専有部分と共用部分の範囲定義を明確に示しています。天井や床、玄関扉のうち錠部分と内部塗装を専有とし、窓枠並びに窓ガラスは専有に該当しないと定義しています。専有部分のリフォームにおける届け出・承認義務なども規定しています。

共用部分の維持管理について

エントランスや廊下、ゴミ捨て場の清掃に要する費用、またはエレベーターの日常点検やメンテナンスにかかるコストは、各区分所有者の共有持ち分に応じて負担することと定めています。また、管理費と修繕積立金は会計を分けて管理することが望ましいと明記しています。

管理組合の業務内容とルール

管理組合は、住民によって構成され、マンションの財産価値の確保と機能の維持向上を目的に、適切に管理することと定めています。そのための管理組合の業務として、「共用部分の管理・清掃」「保守点検」「メンテナンス」「リフォーム」「建て替え計画」が必要としています。また、災害に備えた防災計画の策定や秩序の維持、個人情報や資金の管理も管理組合の役割のひとつに数えています。

多岐にわたる管理業務について、マンション管理業者への委託、またはマンション管理士への相談など、適切な方法で役割を果たすことと明記しています。